La società immobiliare Sameer Africa ha attribuito il ritardo nel completamento della vendita di un appezzamento di terreno di 3,75 acri, inizialmente destinato allo smaltimento quattro anni fa, alle sfide finanziarie che l’acquirente deve affrontare.
La società quotata alla Borsa di Nairobi ha messo in vendita il terreno, del valore di 919 milioni di scellini, nel 2022 dopo aver rivelato di essersi assicurata un acquirente. Tuttavia, la società ha continuato a classificare la transazione come in corso nelle successive relazioni annuali, fissando molteplici tempistiche di completamento che sono scadute senza che l’accordo venisse finalizzato.
L’azienda ha ora fissato la fine di questo mese come data di completamento, segnando la quarta scadenza autoimposta. L’attività di produzione e distribuzione di pneumatici dell’azienda è crollata, lasciando il settore immobiliare come principale fonte di entrate.
Sameer ha rivelato che sta addebitando interessi sul saldo dovuto dall’acquirente. Il ritardo ha anche negato alla società i guadagni in valuta estera associati alla transazione denominata in dollari.
“L’accordo di vendita è stato prorogato di comune accordo con un adeguato compenso tramite interessi da applicare sul saldo del corrispettivo”, ha affermato John Mugo, amministratore delegato di Sameer Africa.
Sfide dell’acquirente
La società ha ricevuto depositi cumulativi di 461 milioni di scellini dall’acquirente, indicando che ha già ricevuto circa la metà dei proventi attesi dalla transazione.
Sameer ha affermato di aver denominato la transazione in dollari statunitensi perché la maggior parte dei suoi ricavi sono realizzati in tale valuta. Tuttavia, il rafforzamento e la stabilizzazione dello scellino rispetto al dollaro ha ridotto il valore dei terreni in termini di valuta locale.
La transazione, del valore di 7,12 milioni di dollari, valeva 1,1 miliardi di scellini nel 2023, quando lo scellino si indebolì a 157,4 scellini contro il dollaro. Tale valutazione era di 181 milioni di scellini superiore al valore attuale.
Sameer aveva destinato la vendita del terreno al rimborso dei prestiti e alla riduzione dei costi di finanziamento. I suoi costi finanziari sono scesi a 3,2 milioni di scellini nel 2025 da 130,3 milioni di scellini nel 2024 dopo aver rimborsato prestiti per un valore di 540,6 milioni di scellini utilizzando i proventi del deposito sulla vendita del terreno.
Impatto sul Forex
Sameer aveva inizialmente attribuito il ritardo nel completamento della transazione a colli di bottiglia amministrativi presso il catasto governativo derivanti dalla migrazione dei documenti del titolo al Sistema nazionale di gestione delle informazioni sul territorio digitalizzato (Ardhisasa).
L’azienda si trova su importanti proprietà terriere acquisite decenni fa che hanno registrato un notevole apprezzamento di valore nel corso del tempo. Nonostante ciò, in genere si è mostrata riluttante a cedere i propri beni. La transazione in corso sarà la prima grande vendita di terreni negli ultimi anni.
La società non rivela la dimensione delle sue proprietà fondiarie. Tuttavia, fonti hanno precedentemente stimato che possieda circa 85 acri nella zona di Embakasi a Nairobi, con le sue proprietà valutate a un valore equo di 8,9 miliardi di scellini.
Il valore delle proprietà è più del doppio della capitalizzazione di mercato della società, pari a 4,08 miliardi di scellini alla chiusura delle negoziazioni di giovedì, quando il prezzo delle azioni si è attestato a 14,65 scellini. Il valore del titolo è più che quadruplicato nell’ultimo anno.
